1 194,73 € cc
18,61 € / m²

RESIDENCE OSMOSE – QUARTIER DES HIRONDELLES

RESIDENCE OSMOSE – QUARTIER DES HIRONDELLES

Rue Lise London 74000 Annecy
3 pièces 64.2 m2
Référence : 112222
1 194,73 € cc
18,61 € / m²

Conditions de location

1 194,73 € / mois cc
Charges
180,00 €
Dépôt de garantie
1 014,73 €
Honoraires agence
842,29 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
3 ans
* Dont 194,52 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 5
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 6 étages
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
2 Box (garage fermé)s
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

T3 NEUF AU 5ᵉ ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE ET GRAND BALCON

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez ce superbe appartement T3 neuf de 64,20 m² situé au 5ᵉ étage de la résidence OSMOSE. Son emplacement en étage élevé lui offre une vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes environnantes ainsi que sur les toits d'Annecy.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque à induction et hotte), de deux belles chambres de 10,82 m² et 13,53 m², d'une salle d'eau (Paroi de douche installée), d'un WC indépendant.

Le séjour s'ouvre sur un magnifique balcon de 16,81 m² prolongé par une jardinière, véritable pièce de vie extérieure offrant un cadre privilégié pour profiter de la vue et de l'ensoleillement.

Caractéristiques de la résidence

• Résidence neuve et sécurisée
• Ascenseur
• Double vitrage
• Volets roulants électriques et brise-soleil orientables
• Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur vertueux alimenté majoritairement par énergie renouvelable
• Local vélos
• Excellente performance énergétique : DPE B

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, de la gare SNCF, du centre commercial Courier et de l'ensemble des commodités, le Quartier des Hirondelles offre un cadre de vie moderne et pratique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers.

Conditions financières :

Loyer : 1 014,73 €
Provision sur charges : 180,00 €
Dépôt de garantie : 1 014,73 €
Honoraires de location : 842,30 €

Garage double en option :

Possibilité de louer un garage double fermé avec alimentation électrique (prise de courant et luminaire) :
Loyer : 200,00 €
Provision sur charges : 10,00 €

Disponible immédiatement.

Conditions de location :
Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel - Zone A).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.

Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.

Les visites seront organisées uniquement après réception d'un dossier complet et étude de la candidature.
Mis à jour le 27/10/2026

Transports en commun

Ligne 1
Bus 1 – Rue de seyssel
à 258 m
Ligne TER 50
Train TER 50 – Annecy
à 411 m
Ligne TER 04
Train TER 04 – Annecy
à 411 m
Ligne TGV 518
Train TGV 518 – Annecy
à 411 m
Ligne TER 02
Train TER 02 – Annecy
à 411 m
Ligne TER 41
Train TER 41 – Annecy
à 466 m
Ligne TER 43
Train TER 43 – Annecy
à 466 m
Ligne L2
Train L2 – Annecy
à 475 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante
Thermostat

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 70
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 14/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 379 € et 512 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
5.82 m²
5.82 m²
Séjour / cuisine
24.63 m²
24.63 m²
Chambre 1
10.82 m²
10.82 m²
Chambre 2
13.53 m²
13.53 m²
Salle de bain
4.52 m²
4.52 m²
Balcon
0 m²
16.82 m²
Total
59.32 m²
76.14 m²

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N° SIRET : 40116508900186
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