1 198,07 € cc

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

74000 Annecy
3 pièces 63.75 m2
Référence : 82226
1 198,07 € cc
18,79 € m²

Conditions de location

1 198,07 € / mois cc
Charges
200,00 €
Dépôt de garantie
998,07 €
Honoraires agence
828,75 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 09/12
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 191,25 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 5
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 5 étages
1 cave
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – APPARTEMENT NEUF
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, découvrez un T3 d’exception : un appartement contemporain et baigné de lumière, perché au 5ᵉ étage avec un grand balcon Sud-Est et une vue spectaculaire sur les montagnes… Un panorama unique pour savourer chaque lever et coucher de soleil.

L'appartement, récemment livré, comprend une belle entrée avec placard et cellier, un séjour spacieux et lumineux de 26 m² ouvert sur la cuisine équipée (four, plaque, hotte) et sur l'exterieur, une salle d’eau, un WC séparé, deux chambres, ainsi qu'un grand balcon de 16 m² orienté Sud-Est et offrant une vue imprenable sur le Veyrier, le Parmelan, La Dent de Lanfon et même la Tournette.

Une cave, en sous-sol, complètent ce bien.
Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol au loyer de 130 €.

Caractéristiques de la résidence :

• Sécurisée
• Double vitrage
• Volets électriques et brise-soleil
• Chauffage et eau chaude collectifs au bois
• Certifiée NF Habitat - Haute Qualité Environnementale
• Local vélo

À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière/SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, et aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est aussi proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied.

Loyer : 998.07€
Provision sur charges : 200,00 €
Dépôt de garantie : 998,07 €
Honoraires : 828.75 €


Conditions de location :
Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.


Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY.
Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.
Mis à jour le 07/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Hotte Aspirante
Thermostat

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 86
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 24/11/2025

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
8.65 m²
8.65 m²
Séjour / cuisine
26.06 m²
26.06 m²
Chambre 1
11.82 m²
11.82 m²
Chambre 2
10.13 m²
10.13 m²
Salle de bain
4.78 m²
4.78 m²
WC
0.94 m²
0.94 m²
Buanderie
1.38 m²
1.38 m²
Balcon
0 m²
16.03 m²
Total
63.76 m²
79.79 m²

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Altarea Gestion Immobilière - Epagny Metz-Tessy

N° SIRET : 40116508900186
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