946,45 € cc

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

RESIDENCE VERTUOSE L’Escapade – ANNECY CENTRE

74000 Annecy
2 pièces 44.34 m2
Référence : 82224
946,45 € cc
21,35 € m²

Conditions de location

946,45 € / mois cc
Charges
160,00 €
Dépôt de garantie
786,45 €
Honoraires agence
576,42 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
3 ans
Colocation
Non
* Dont 133,02 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 3
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 5 étages
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
1 Box (garage fermé)
Copropriété
Construit Neuf
Vue exceptionelle

Description

RESIDENCE VERTUOSE – L’Escapade
APPARTEMENT NEUF – DISPONIBLE MI-JANVIER 2026

Dans le nouveau Quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez un T2 contemporain et lumineux, situé au 3ᵉ étage avec balcon de 12 m² orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur le Parmelan et le Veyrier.

L’appartement, prochainement livré, séduit par ses volumes et son confort. Il dispose d’une entrée ouverte sur un séjour spacieux et baigné de lumière de 21 m², prolongé par une cuisine moderne équipée (four, plaque, hotte). Une chambre avec dressing intégré, une salle d’eau élégante avec WC, et un balcon généreux invitent à profiter pleinement de la lumière et du panorama.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.


Caractéristiques de la résidence :
• Résidence sécurisée
• Double vitrage
• Volets électriques et brise-soleil
• Chauffage et eau chaude collectifs au bois
• Certifiée NF Habitat – Haute Qualité Environnementale
• Local vélo

À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le Quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière/SNCF, à l’entrée de l’autoroute d’Annecy centre pour rejoindre Genève en 35 min, ainsi qu’aux infrastructures scolaires (maternelle au lycée) accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied.

Loyer : 786,45 €
Provision sur charges : 160,00 €
Dépôt de garantie : 786,45 €
Honoraires : 576,42 €

Conditions de location :
Revenus équivalents à 3 mois de loyers charges comprises.
Plafonds de ressources à respecter (loi Pinel).
Pas de garants demandés sauf pour les étudiants.

Dossier de candidature et contact uniquement sur la plateforme FLATBAY.
Mis à jour le 14/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante
Thermostat

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Chauffage
Eau chaude

Relevés techniques

Orientation
Nord-Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 83
A
B
C
D
E
F
G
GES : 2
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 24/11/2025

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
4.9 m²
4.9 m²
Séjour / cuisine
21.05 m²
21.05 m²
Chambre 1
12.79 m²
12.79 m²
Salle de bain
5.6 m²
5.6 m²
Balcon
0 m²
11.83 m²
Total
44.34 m²
56.17 m²

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N° SIRET : 40116508900186
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